深中通道品質(zhì)標桿
業(yè)態(tài)：住宅
區(qū)域：中山
狀態(tài)：在售
地址：中山火炬開發(fā)區(qū)內(nèi)
項目環(huán)境
項目南面望五桂山自然山脈，小區(qū)北面是門前這條東鎮(zhèn)東二路，這是火炬區(qū)主干道，向西5分鐘內(nèi)到火炬最高檔最繁華的太陽城商圈，往東直走約1公里內(nèi)即是深中通道黎村出口，屬于深中通道出口首站；由于地理位置得天獨厚，這塊地吸引了10多家大型開發(fā)商參與競爭，經(jīng)過91輪激烈競拍，我們最終憑借實力奪得這塊地。
【項目概況】
項目總建筑面積約21萬㎡，自帶1600㎡的高端社區(qū)商業(yè)，是區(qū)域唯一在售小高層項目。整個社區(qū)共13棟樓549戶，車位比1：1；外圍1-4、9~11棟是2梯5戶，部分交由政府提供人才住房分配；中心園林的5~8，12、13棟2梯4戶，是86㎡復式空中墅，擁有安靜的小區(qū)園林景觀，南向略有轉(zhuǎn)角的設計，確保各戶型景觀視野相互錯開，提高私密性和整體園林視野更開拓，可以說我們是一個純粹、高品質(zhì)社區(qū)。整個項目共設1個人行入口及2個車行入口，人車分流設計。
【布局】
項目整體不僅采用圍合式布局，樓棟又采用全板式結(jié)構(gòu)設計，使得主流戶型坐北朝南、戶戶景致最大化、南北對流、間距寬闊，通風采光效果極佳；
【立面】
外立面是采用白灰高級外墻磚，表面光亮晶瑩，這種墻磚具有潔凈功能，盡管時間久了也用也不會變色。另外在細節(jié)處理上，利用外遮陽措施，有效的減少夏天進入室內(nèi)的太陽直射光。
【垂直公園】
我們在走廊過道外沿均設有空中花池，每一層種植不同綠植花卉，不僅調(diào)節(jié)居室空氣質(zhì)量，也讓客戶推門見景，綠趣盎然；目前在中山，這種垂直綠化引入建筑的設計也屬于首創(chuàng)，只有方直做到。
【智能、安防】
小區(qū)停車場引入車牌識別系統(tǒng)，實現(xiàn)業(yè)主免卡不停車進入車庫，非常方便省時；其次還配備WiFi全覆蓋系統(tǒng)、24小時巡更系統(tǒng)、安保巡邏系統(tǒng)，是一個現(xiàn)代數(shù)字化管理社區(qū)。
【園林景觀】
方直作為園林世家，在香山墅采用最高標準打造。項目整體規(guī)劃布局遵從中國禪修禮制，采用三進一環(huán)設計理念，由一條感官公園帶環(huán)繞整個社區(qū)，三個不同主題的園林院落；一動三靜，將建筑與景致完美融合，營造既現(xiàn)代、又具有濃郁東方氣息園林環(huán)境。
? 一環(huán)：感官公園帶： 400米環(huán)形有氧跑道串聯(lián)整個社區(qū)戶外活動場所，其中設有多個運動設施、如兒童游玩區(qū)、運動健身區(qū)、康體設施區(qū)，滿足不同年齡段居住客群的運動需求
? 一進蘭溪：以水為設計元素，打造入戶水景、水庭院，內(nèi)部配置無邊際子母雙泳池。除此之外，還有陽光大草坪及休憩中庭，作為主要活動空間
? 二進香云：通過多重坡地造景，多種植物搭配，營造四季繁花、花香馥郁，故名香云，休閑清靜的園林空間。設戶外客廳、休閑廣場、活動草坪，用作業(yè)主日常的休憩、交流的場所
? 三進燕來：燕來園模仿日本精致造園手法，通過打磨工藝極其復雜的進口石材形成弧形的小橋流水景觀，這種做法由于造價高，比較多用于高端別墅項目，方直不惜工本，只為打造一個與別不同，具有禪意安靜的修心空間
【架空層】
除了別具特色的園林設計，在架空層還規(guī)劃了泛會所，涵蓋八個主題功能，包括有映月臺、兒童活動室、圖書館、畫室、康體娛樂室、活力健身室、社區(qū)會客廳、運動氧吧，形成三進一環(huán)、八趣十景的項目特色。
【戶型】
產(chǎn)品是方直專利戶型，中山首創(chuàng)交互式空中墅。兩梯四戶，面積86㎡四房兩衛(wèi)，由上下兩層空間組成，其中下面首層為計面積的建筑空間，上面二層的拓展空間為贈送面積，這種戶型是我們方直首創(chuàng)，由于它具有多重居住優(yōu)勢，因此獲得國家專利認可。
a) 首先：是首個住宅6米復式設計，目前市面上的住宅產(chǎn)品基本都是3米，因為高度影響建筑成本，有一些高端項目會做到3.5米，而我們做6m可以說是非常難能可貴的，這種產(chǎn)品在中山以前沒有，未來更加不會有。
b) 2層幾乎屬于全贈送面積，使用率高達122%，相當于贈送了您36㎡使用面積，附加值極高86㎡可以做到四房兩衛(wèi)
c) 全部戶型均為南北對流設計，我們都知道江南地區(qū)雨水充沛，濕度較大，人們對于采光的需求非常高，我們在設計之初就考慮到這點，所以在戶型布局上將南向面寬做到極致，還有6m的陽臺挑高，最大化的引入陽光，戶戶朝南，采光觀景俱佳
d) 空間合理布局，首創(chuàng)作為活動空間，二層作為休息空間，既保證了您居住的私密性，又大大提升了居住舒適度，兩層互不干擾
目前由于土地稀缺性，越來越少別墅用地供應，別墅價格一路上升，而我們項目只需用住宅價格，就能有別墅式居住體驗。
